澳洲購房移民有什么新政策嗎?
來源:網(wǎng)絡(luò) 作者:網(wǎng)絡(luò) 點(diǎn)擊:
次 時(shí)間:2019-10-22 11:54
其實(shí)現(xiàn)在有很多人看好澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，所以在澳洲貸款買房也成為了一種新的買房方式，也有很多人選擇貸款購房，那今天為各位整理了澳洲購房移民有什么新政策嗎，一起來看看吧!歡迎閱讀。。
在澳洲貸款所需要的時(shí)間是一般為六周，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。貸款所需材料根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同而千差萬別，但是實(shí)際上也很簡(jiǎn)單，您只要清楚會(huì)計(jì)學(xué)上的一個(gè)概念就不會(huì)出問題了，貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財(cái)務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)宜。
澳大利亞的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋貸款可以提供高于80%的貸款比例，有些金融機(jī)構(gòu)甚至可以貸到100%。但是對(duì)于高過80%的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險(xiǎn)。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內(nèi)?？赡芎芏嗯笥巡⒉恢酪宰约旱哪芰δ苜J到多少的款子，這個(gè)計(jì)算公式非常的復(fù)雜，但是您的貸款額度不會(huì)低于貸款申請(qǐng)人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡(jiǎn)單算下自己的貸款能力。
去年由于各大銀行收緊貸款政策——澳洲四大銀行的其中三家都已經(jīng)暫時(shí)停止海外貸款申請(qǐng)，唯一剩下的澳新銀行也同樣緊抓貸款要求，再加上中國(guó)政府對(duì)資金轉(zhuǎn)移的限制，使他們無法籌集到貸款和資金完成交割手續(xù)。
但是購置澳洲房產(chǎn)的國(guó)人到也不必太恐慌。銀行貸款的收緊，使得越來越多的私人貸款機(jī)構(gòu)看到了商機(jī)，向中國(guó)買家提供高利息的短期貸款，中國(guó)銀行也可以接受公司或者家庭的基金貸款申請(qǐng)。
那么如果貸款沒有通過的話，有的買家會(huì)選擇支付剩余全額房款。
還有一種買家會(huì)選擇轉(zhuǎn)讓樓花，以保證投資收益最大化，轉(zhuǎn)手的樓花也有好處。
第一，時(shí)間優(yōu)勢(shì)，一般來說，公寓樓盤的建筑周期在2-3年不等，聯(lián)排別墅的建筑周期在15個(gè)月-24個(gè)月不等，而轉(zhuǎn)手的樓花都是在快交房的時(shí)候轉(zhuǎn)手，比如還有3-6個(gè)月交房，這樣一些比較著急，不想等的客戶就比較適合。
第二，價(jià)格優(yōu)勢(shì) 由于時(shí)間問題，也會(huì)影響到價(jià)格。就比如墨爾本房?jī)r(jià)是一直在增長(zhǎng)的，買的越早越便宜。比如2013年買的2房公寓，只需要55萬左右，2015年的在售2房公寓都是70萬起，那么即使第一任買家加價(jià)10萬，從總價(jià)來看，依然會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)。
貸款是現(xiàn)今購置房產(chǎn)資金來源的主要方法，購房者應(yīng)了解貸款的方式和流程，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況還貸情況，選擇最適合自己的貸款方式。
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