另外，需要說明的是，近期出臺的《財政部 稅務總局關于支持個體工商戶復工復業(yè)增值稅政策的公告》(2020年第13號)，調整了增值稅小規(guī)模納稅人的征收率，鑒于你公司為增值稅一般納稅人，不適用該項政策規(guī)定，因此，你公司如果選擇適用房地產老項目簡易計稅政策，仍應適用5%的征收率。

17.我公司是一家房地產開發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問題轉讓在建項目。近期，我們準備接收一項未完工的房地產在建項目，且一并承接與其相關聯(lián)的債權、債務和勞動力。轉讓前該項目符合房地產老項目增值稅簡易計稅的條件。我司購入該在建項目后，以自己名義立項繼續(xù)開發(fā)并銷售，能適用房地產老項目增值稅簡易計稅政策嗎?

答?？梢赃m用?！敦斦?稅務總局關于明確國有農用地出租等增值稅政策的公告(2020年第2號 )第二條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產，屬于房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。《國家稅務總局關于發(fā)布<房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號)第八條規(guī)定，房地產老項目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

你公司通過合并、分立、出售、置換等資產重組形式取得未完工的房地產老項目，屬于購入未完工的房地產老項目，在繼續(xù)開發(fā)后以自己名義立項銷售的，可以按照上述規(guī)定適用房地產老項目增值稅簡易計稅政策。

18.我是一家人壽保險公司的財務人員，營改增前各地分支機構獨立納稅，營改增后已經實現(xiàn)省級增值稅匯總納稅。受疫情影響資金緊張，現(xiàn)在公司正在準備2020年1季度納稅申報，請問我公司在營改增前享受免稅的保險產品已繳未退稅款，是在分支機構還是在總機構抵減或退稅?

答：按照《財政部 稅務總局關于明確養(yǎng)老機構免征增值稅等政策的通知》(財稅〔2019〕20號，以下簡稱20號文件)和《財政部 稅務總局關于明確國有農用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號)的有關規(guī)定，保險公司開辦一年期以上返還性人身保險產品，在列入財政部和稅務總局發(fā)布的免征營業(yè)稅名單或辦理免稅備案手續(xù)后，此前已繳納營業(yè)稅中尚未抵減或退還的部分，可抵減以后月份應繳納的增值稅。截至2020年12月31日抵減不完的，可以向主管稅務機關申請一次性辦理退稅。

按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號附件1)的規(guī)定，經國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。