符合下列情形之一，土地增值稅要進(jìn)行清算：
　　一、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
　　二、取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;
　　三、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
　　四、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定其他情況。
　　相關(guān)法律知識(shí)：
　　土地增值稅計(jì)算方法：
　　計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
　　(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

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