甲計算法：在同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，先按房開產(chǎn)品明細單獨計算增值額與扣除項目金額，然后分別計算各房開產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：轉(zhuǎn)讓收入4018.75萬元，應(yīng)扣除項目金額為7065.01萬元，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額1072.88萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本4187.07萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（1072.88+4187.07）×10%＝526（萬元），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金227.07萬元，財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)1051.99萬元，增值額＝4018.75-7065.01＝-3046.26（萬元），增值額為負數(shù)，不用繳納土地增值稅。

　　2.非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：轉(zhuǎn)讓收入3829.78萬元，應(yīng)扣除項目金額為6348.61萬元，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額938.40萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本3778.70萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用471.70萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金216.39萬元，財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)943.42萬元，增值額＝3829.78-6348.61＝-2518.83（萬元），增值額為負數(shù)，不用繳納土地增值稅。

　　3.其他開發(fā)產(chǎn)品：轉(zhuǎn)讓收入18637.03萬元，應(yīng)扣除項目金額為11307.92萬元，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額1398.20萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本6490.19萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用788.84萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金1053.01萬元，財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)1577.68萬元，增值額＝18637.03-11307.92＝7329.11（萬元），增值率＝7329.11÷11307.92＝64.81%，應(yīng)繳土地增值稅＝7329.11×40%-11307.92×5%＝2366.24（萬元）。

　　因此，采用甲計算法合計應(yīng)繳土地增值稅2366.24萬元，已繳528.3萬元，應(yīng)補1837.94萬元，負擔(dān)率＝2366.24÷26485.56＝8.93%。

　　乙計算法：在同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，先統(tǒng)一核算該房地產(chǎn)開發(fā)項目的增值額與扣除項目金額，然后分別計算各房開產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓收入4018.75萬元，占銷售收入總額的比率＝4018.75÷26485.56＝15.17%，應(yīng)計算的增值額＝該項目土地增值總額×該類收入比率＝1764.02×15.17%＝267.60（萬元），應(yīng)扣除的項目總額＝4018.75-267.60＝3751.15（萬元），增值率＝267.60÷3751.15＝7.12%，未超過20%，按照土地增值稅暫行條例第十一條“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅”的規(guī)定，依法免繳土地增值稅。

　　2.非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：轉(zhuǎn)讓收入3829.78萬元，占銷售收入總額的比率＝3829.78÷26485.56＝14.46%，應(yīng)計算的增值額＝1764.02×14.46%＝255.08（萬元），應(yīng)扣除的項目總額＝3829.78-255.08＝3574.70（萬元），增值率＝255.08÷3574.70＝7.14%，應(yīng)繳土地增值稅＝76.52（萬元）。

　　3.其他開發(fā)產(chǎn)品：轉(zhuǎn)讓收入18637.03萬元，占銷售收入總額的比率＝18637.03÷26485.56＝70.37%，應(yīng)計算的增值額＝1764.02×70.37%＝1241.35（萬元），應(yīng)扣除的項目總額＝18637.03-1241.35＝17395.68（萬元），增值率＝1241.35÷17395.68＝7.14%，應(yīng)繳土地增值稅＝372.38（萬元）。