《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

    對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。

    《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條規(guī)定，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

    根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的增值額的計算公式如下：

    1、能取得舊房評估價格并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)：

    增值額=銷售收入－舊房評估價格－土地的地價款－轉(zhuǎn)讓稅金－交納的有關(guān)費用－舊房評估費用

    2、沒有評估價格，能提供購房發(fā)票并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)：

    增值額=銷售收入－發(fā)票所載金額（1＋購房年度×5%）－土地的地價款－轉(zhuǎn)讓稅金－交納的有關(guān)費用

    計算出增值額后，再確定增值率，進(jìn)而確定應(yīng)繳納的土地增值稅。

    3、沒有評估價格也沒有發(fā)票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。