筆者認為，對于上海和重慶的試點不能僅從財政收入和房價調(diào)控的角度去看，兩地試點的最大成效在于“制度破冰”，意味著地方稅收體系建設邁出了重要的步伐，這對下一步深化分稅制改革具有重要的探索意義。

　　全面推進個人住房房產(chǎn)稅改革的可行性分析

　　目前，全球范圍內(nèi)的很多國家和地區(qū)對房產(chǎn)、土地征收房地產(chǎn)稅，如西班牙和美國的財產(chǎn)稅、香港的差餉、俄羅斯的房地產(chǎn)稅、新加坡和日本的不動產(chǎn)稅等。對于我國實行房產(chǎn)稅改革，在社會上存在著質疑的聲音，認為開征房產(chǎn)稅可能會導致經(jīng)濟增長的衰退，因為房產(chǎn)稅的征收其實是對可流動資本的課征，這會影響到資本的有效配置，從而影響國家的儲蓄和投資，最終影響到經(jīng)濟的發(fā)展。反對者還認為，流轉稅、所得稅和財產(chǎn)稅是世界上稅收體制中的三大類稅種，他們之間的比例與經(jīng)濟發(fā)展的水平有很大關系，一般來講，經(jīng)濟發(fā)展得越高，間接稅的比重下降，所得稅和財產(chǎn)稅的比重會上升，這種稅制發(fā)展路徑有其必然性。在當前經(jīng)濟發(fā)展階段，我國的房產(chǎn)稅很難像其他國家一樣在短期內(nèi)成為財政收入的主要來源。

　　筆者認為房產(chǎn)稅改革是大勢所趨。

　　從法理層面看，我國在改革中已推出的“土地出讓金”，其性質是土地使用權的價格，即憑借所有者身份對使用權持有人收取的地租；而房地產(chǎn)稅，其性質是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權持有人所必須繳納的法定稅負，國家憑借社會管理者的政治權力收取。“租”與“稅”兩者是可以合理匹配、并行不悖的關系，不存在所謂不可克服的“法理障礙”和“不能容忍的重復征收”問題。

　　從宏觀層面看，推進房產(chǎn)稅是深化分稅制改革，培養(yǎng)地方主體稅種和調(diào)節(jié)收入分配的重要手段。盡管試點情況尚未達到預期效果，但改革的大方向是正確的，目前的問題主要在于稅率、計稅依據(jù)等制度設計需要進一步改進和完善。

　　從技術層面看，目前基本不存在障礙。經(jīng)過多年的準備，征稅基礎工作大體就緒。國家相關部門做了相應的技術準備，包括房地產(chǎn)的批量價值評估，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在各地也基本建立，房主與房產(chǎn)基本對應。在一些經(jīng)濟比較發(fā)達的省份，相關政府部門也建立了土地數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。此外，通過上海、重慶兩地的試點，我國在房產(chǎn)稅方面已經(jīng)積累的一定的經(jīng)驗，這為下一步全面推進房產(chǎn)稅也創(chuàng)造了條件。