通過審查房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)具有規(guī)劃性強、投資額大、建設周期長、開發(fā)經營業(yè)務復雜的特點,與之相應的會計核算涉及面廣,核算環(huán)節(jié)多,核算對象繁雜,客觀上為房地產開發(fā)企業(yè)調節(jié)利潤或偷漏稅金創(chuàng)造了條件,也加大了審計的難度。

我認為,對房地產開發(fā)企業(yè)存在的不同問題,建議采用不同的審計重點與思路

1、應注意虛增開發(fā)成本問題

房地產開發(fā)企業(yè)對該土地進行開發(fā)時,將該土地使用權的賬面價值全部轉入開發(fā)成本,而開發(fā)產品成本中所含的土地成本為土地評估價值,而不是該土地的取得成本,違反了存貨計價的“成本與可變現(xiàn)凈值孰低”原則,虛增了開發(fā)成本。

2、隨意提取公共配套設施費, 虛增開發(fā)成本

3、調節(jié)經營收入 ，將預收售房款長期掛賬,延遲確認收入。

4、將開發(fā)產品用于投資、償債、捐贈、分利、自用、職工福利及以房換地,不作視同銷售的賬務處理。

在今后的審計中，應注意審查營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅收，防止問題反彈，鞏固審計成果。