契稅是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為為征稅對(duì)象，依據(jù)土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格，向承受的單位和個(gè)人征收的一種稅。契稅的稅率由國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有籌劃空間，要降低契稅，只有從土地使用權(quán)或房屋的價(jià)格，即征稅依據(jù)上進(jìn)行籌劃。由于土地使用權(quán)或房屋的價(jià)格是合同中的重要涉稅條款，要降低契稅，就必須降低土地使用權(quán)或房屋的價(jià)格，要降低土地使用權(quán)或房屋的價(jià)格，主要取決于合同如何簽訂。為此，企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)，要有合同控稅意識(shí)，必須掌握各類(lèi)合同節(jié)稅的簽訂技巧。

　　簽訂等價(jià)交換合同可實(shí)現(xiàn)節(jié)稅目標(biāo)
　　(一)籌劃法律依據(jù)
　　《契稅暫行條例》第四條(三)項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換的契稅的計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額?！镀醵悤盒袟l例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。
　　(二)籌劃方案
　　基于以上政策法律依據(jù)，企業(yè)通過(guò)簽訂等價(jià)交換合同，可以享受免征契稅的優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)節(jié)稅目的。如果兩個(gè)企業(yè)相互購(gòu)買(mǎi)對(duì)方的土地使用權(quán)或房屋，或一方購(gòu)買(mǎi)另一方的土地使用權(quán)(房屋)，而另一方購(gòu)買(mǎi)對(duì)方的房屋(土地使用權(quán))，一定要簽訂交換合同，而不能簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。
　　【案例1】甲公司有一塊土地價(jià)值3 000萬(wàn)元擬出售給乙方公司，然后從乙公司購(gòu)買(mǎi)其另外一塊價(jià)值3 000萬(wàn)元的土地。假設(shè)繳納契稅的稅率為4%，甲公司和乙公司雙方需簽訂一份土地銷(xiāo)售合同及一份土地購(gòu)買(mǎi)合同，兩份合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格都為 3 000萬(wàn)元，請(qǐng)分析如何進(jìn)行納稅籌劃，實(shí)現(xiàn)契稅最低。
　　籌劃前的契稅成本：甲公司應(yīng)繳納契稅=3 000×4%=120(萬(wàn)元)，乙公司也應(yīng)繳納契稅=3 000×4%=120(萬(wàn)元)。
　　根據(jù)《契稅暫行條例》關(guān)于免征契稅的規(guī)定，納稅籌劃方案如下：甲公司與乙公司改變合同定立方式，簽訂土地使用權(quán)交換合同，合同約定以3 000萬(wàn)元的價(jià)格等價(jià)交換雙方土地。
　　根據(jù)《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，甲公司和乙公司各自免征契稅120萬(wàn)元，即可以節(jié)省120萬(wàn)元契稅。
　　簽訂分立合同，分解銷(xiāo)售額，節(jié)省契稅成本
　　(一)籌劃的法律依據(jù)
　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)財(cái)稅[2004]126號(hào))的規(guī)定：
　　(1)對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。