而黃韜也表示，現(xiàn)在二手房的交易日益規(guī)范，個(gè)稅也將越來(lái)越多地采取據(jù)實(shí)征收的方式，因此將合理費(fèi)用扣除再計(jì)算個(gè)稅也可以節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，值得賣(mài)家重視。

　　算賬

　　扣除“合理費(fèi)用”后，個(gè)稅少繳2萬(wàn)余元

　　現(xiàn)有一套房總價(jià)100萬(wàn)，出售時(shí)房子增值40萬(wàn)

　　◎如按照核定征收方式計(jì)算個(gè)稅，則個(gè)人所得稅=總房?jī)r(jià)×1%=10萬(wàn)◎如按照據(jù)實(shí)征收方式，不扣除“合理費(fèi)用”計(jì)個(gè)稅，則個(gè)人所得稅=買(mǎi)賣(mài)差額×20%=8萬(wàn)元

　　◎如按照據(jù)實(shí)征收方式，扣除“合理費(fèi)用”計(jì)個(gè)稅，則個(gè)人所得稅=(買(mǎi)賣(mài)差額-合理費(fèi)用)×20%=55780元

　　備注：按照目前的相關(guān)二手交易費(fèi)用，上述主要涉及的合理費(fèi)用包括：4年的利息假設(shè)是7萬(wàn)元，中介服務(wù)費(fèi)按2%計(jì)算是1.2萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅(按5.5%征收)是3.3萬(wàn)元，契稅按1%征收是6000元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)各50元，總共涉及的合理費(fèi)用是121100元。

　　(根據(jù)房子當(dāng)初的交易費(fèi)用、增值情況等因素，同一套房子在不同時(shí)期采取據(jù)實(shí)征收和核定征收計(jì)算的個(gè)稅多少也大不相同，哪一種方式更劃算，還需要具體案例具體分析。)

　　提醒

　　“合理費(fèi)用”包括哪些?

　　按照規(guī)定，合理費(fèi)用是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家或地方政府規(guī)定支付的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、公證費(fèi)等費(fèi)用以及房產(chǎn)交易過(guò)程中按規(guī)定支付的其他有關(guān)費(fèi)用都可以在稅前扣除。

　　扣除“合理費(fèi)用”計(jì)個(gè)稅如何辦理?

　　據(jù)廣州市地稅局工作人員介紹，根據(jù)據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算個(gè)人所得稅，在辦理扣除“合理費(fèi)用”計(jì)算個(gè)稅時(shí)，只要在辦理過(guò)戶時(shí)出具貸款支付利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的支付證明(或發(fā)票)就可以辦理。