財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內計算扣除。
    凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定 計算的金額之和的10%以內計算扣除。
    上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
    (四)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。
    (五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅，因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
    (六)根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。
    第八條 土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。
    第九條 納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。
    第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
    計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以整算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
    (一)增值額未超過扣除項目金額50%
    土地增值稅稅額=增值額×30%
    (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
    土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
    (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
    土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
    (四)增值額超過扣除項目金額200%
    土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
    公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)
    第十一條 條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。