12、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）明確：從2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    需要注意兩點(diǎn)：一是普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；。

    13、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境設(shè)備租賃合同繼續(xù)實(shí)行過(guò)渡性營(yíng)業(yè)稅免稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]48號(hào)）明確：自2010年1月1日起至合同到期日，對(duì)境外單位或個(gè)人在2008年12月31日前簽訂的并在此前尚未執(zhí)行完畢的境外向境內(nèi)出租設(shè)備合同（簡(jiǎn)稱跨境設(shè)備租賃老合同）取得的收入，繼續(xù)實(shí)行免征營(yíng)業(yè)稅的過(guò)渡政策。但跨境設(shè)備租賃老合同必須同時(shí)符合以下條件：

    （1）2008年12月31日前（含）以書(shū)面形式訂立，且租賃期限超過(guò)365天；

    （2）合同標(biāo)的物為飛機(jī)、船舶、飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、大型發(fā)電設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、大型環(huán)保設(shè)備、大型建筑施工機(jī)械、大型石油化工成套設(shè)備、集裝箱及其他設(shè)備，且合同約定的年均租賃費(fèi)不低于50萬(wàn)元人民幣；

    （3）合同標(biāo)的物、租賃期限、租金條款不發(fā)生變更（出租人變更的仍屬于老合同）。

    （4）2009年12月31日前（含）境內(nèi)承租人（或通過(guò)其境外所屬公司）按合同約定的金額已通過(guò)金融機(jī)構(gòu)向境外出租人以外匯形式支付了租金（包括保證金或押金，下同）。

    同時(shí)還需要注意兩點(diǎn)：一是境內(nèi)承租方應(yīng)于2011年9月30日前持跨境設(shè)備租賃老合同、已付租金的付款憑證及出租方相應(yīng)的發(fā)票（或賬單）的原件和復(fù)印件，以及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他材料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)；二是自2010年1月1日至發(fā)文之日，納稅人已繳、多繳或扣繳義務(wù)人已扣繳、多扣繳的上述應(yīng)予免征的營(yíng)業(yè)稅稅款，允許其從以后應(yīng)繳或應(yīng)扣繳的營(yíng)業(yè)稅稅款中抵減，2011年年底前抵減不完的予以退稅。