另據(jù)我愛我家蘇州街店店長介紹，目前除滿五年唯一住宅不需要繳納20%的個稅以外，北京大量的已購公房由于在建委的系統(tǒng)中查不到購買原值，其個稅僅需按1%征收。

　　“需要繳納20%個稅的房源，也可以通過提供裝修款發(fā)票的方式對差額部分進(jìn)行一定的抵扣。”該店長對本報記者表示，“實際繳納的個稅并沒有理論上那么多。”

　　滬廣深尚未執(zhí)行

　　相比于北京4月1日之后對于20%個稅的嚴(yán)格執(zhí)行，與北京同時出臺“國五條”細(xì)則的上海則略顯輕松。

　　記者從滬上多個大型房產(chǎn)中介處獲悉，上海細(xì)則中最具看點的“對二手房交易嚴(yán)格征收20%個人所得稅”這一要求尚未開始執(zhí)行。

　　昨日，包括中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)和21世紀(jì)不動產(chǎn)在內(nèi)的滬上多家大型中介機(jī)構(gòu)均稱，由于上海方面細(xì)則落地后并未明確執(zhí)行細(xì)則及執(zhí)行時間，目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標(biāo)準(zhǔn)（即普通住宅按總價1%或差價20%；非普通住宅按總價2%或差價20%）執(zhí)行，買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標(biāo)準(zhǔn)，與細(xì)則出臺之前沒有區(qū)別。

　　雖然“20%個人所得稅”政策尚未在上海開始執(zhí)行，但“國五條”細(xì)則”腰斬”市場成交量的殺傷力卻不容忽視。

　　據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)，上海“國五條”細(xì)則出臺之后，中原門店二手房掛牌量減少五成左右，來客量減少五成，業(yè)務(wù)量較三月份同期大幅下滑六成左右。

　　來自漢宇地產(chǎn)的消息則顯示，“國五條”細(xì)則出臺后，公司的業(yè)務(wù)量存在明顯的區(qū)別，尤其是二手房的業(yè)務(wù)量。3月份該公司二手房交易總量（僅指買賣）相比前幾月，增長幅度達(dá)到了400%~500%。但進(jìn)入4月份之后，無論交易量還是成交量，均出現(xiàn)50%~60%的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在瘋狂3月之后，樓市成交本就會出現(xiàn)一個休整期。目前，買賣雙方心里預(yù)期差距開始擴(kuò)大，市場成交量驟降，正驅(qū)使行情迅速向買方市場傾斜，購房者已經(jīng)從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩(wěn)，不再追漲。普遍對市場持觀望姿態(tài)，價格不到位，則不出手。

　　不僅僅上海，從目前的情況看，僅北京明確了個人住宅轉(zhuǎn)讓過程中稅費的繳納細(xì)則，包括廣州、深圳在內(nèi)的其他城市對該政策的表態(tài)依舊含糊不清。