為支持企業(yè)、事業(yè)單位改革，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局去年1月出臺(tái)了《關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2012]4號(hào)，下文簡(jiǎn)稱《通知》），再次明確了企業(yè)事業(yè)單位改制重組中涉及的若干契稅政策，規(guī)定優(yōu)惠政策執(zhí)行期限自2012年1月1日至2014年12月31日。本文為你詳析企、事業(yè)單位改組改制過(guò)程中涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。

符合條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓才可免征契稅

宏達(dá)電子有限公司股東由原王某、陳某、張某變更為李先生擁100%股權(quán)，現(xiàn)李先生要將原公司名稱變更為宏光科技有限公司，原法人企業(yè)未辦理注銷(xiāo)，現(xiàn)要將原公司所有房產(chǎn)變更為新公司名稱，在辦理房產(chǎn)變更時(shí)是否需要繳納契稅？

根據(jù)《通知》規(guī)定，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。由于上述公司股權(quán)是100%轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠裾髋c不征契稅可從以下幾方面加以判定：一是股權(quán)是股東對(duì)股份制企業(yè)的所有權(quán)，是一種按份共有權(quán)，而土地、房屋權(quán)屬屬于不動(dòng)產(chǎn)，是企業(yè)法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。企業(yè)股權(quán)變動(dòng)不影響企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性和完整性，它只能引起企業(yè)所有者之間的權(quán)益變化，多表現(xiàn)為企業(yè)法人代表及名稱的變更，不會(huì)對(duì)企業(yè)本身的資產(chǎn)及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生影響。二是契稅是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為征稅，而在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍屬于該法人企業(yè)所有。三是征收機(jī)關(guān)在審核時(shí)應(yīng)主要根據(jù)工商注冊(cè)登記來(lái)判斷是否屬于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻亲兏怯?，法人沒(méi)有注銷(xiāo)，只是將法人代表、企業(yè)名稱等更名，均不征稅，但如果將企業(yè)法人進(jìn)行了注銷(xiāo)而辦理新設(shè)法人登記，相對(duì)于權(quán)屬由法人A轉(zhuǎn)移到法人B，發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)征收契稅。

因此，若原法人企業(yè)未辦理注銷(xiāo)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，該公司辦理房產(chǎn)名稱變更時(shí)，不予征收契稅。

國(guó)企以房產(chǎn)投資免契稅對(duì)股份占比有要求

某國(guó)有控股公司計(jì)劃用坐落在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一處廠房作價(jià)15000萬(wàn)元與某民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合投資，對(duì)方現(xiàn)金出資，占新組建公司股份10%，己方占90%，上述房產(chǎn)投到新公司名下，國(guó)有控股公司是否需要繳納契稅？

《通知》規(guī)定，國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國(guó)有控股公司占新公司股份超過(guò)85%的，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱國(guó)有控股公司，是指國(guó)家出資額占有限責(zé)任公司資本總額超過(guò)50%，或國(guó)有股份占股份有限公司股本總額超過(guò)50%的公司。據(jù)此，該國(guó)有控股公司在新組建公司中占股90%，超過(guò)85%，所涉450萬(wàn)元契稅可以予以減免。