由于利息支出不可以作為開發(fā)成本直接扣除，也不允許加計(jì)扣除，故可以作為土地增值稅扣除項(xiàng)目的開發(fā)成本為10000-200=9800（萬元）。

　　按照第一種方法計(jì)算可扣除開發(fā)費(fèi)用=（200+100-60）+（20000+10000-200）×5%=1730（萬元）。

　　按照第二種方法計(jì)算可扣除開發(fā)費(fèi)用=（20000+10000-200）×10%=2980（萬元）。

　　220號(hào)文規(guī)定開發(fā)企業(yè)不得同時(shí)使用上述兩種方法，即不得將可扣除的開發(fā)費(fèi)用計(jì)算為（200+100-60）+（20000+10000-200）×10%=3220（萬元）。不過，220號(hào)文及之前的稅收法規(guī)中等均未限定開發(fā)企業(yè)在前述兩種方法中只能選擇哪一種，也沒有規(guī)定孰低原則，故開發(fā)企業(yè)在納稅籌劃時(shí)可以用不能全部提供金融機(jī)構(gòu)利息證明為事實(shí)依據(jù)，商主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后采取上述第二種方法進(jìn)行土地增值稅開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除，從而達(dá)成一個(gè)有利的結(jié)果。

　　土地增值稅清算時(shí)，利息支出無論按哪一種方法扣除，其與企業(yè)所得稅稅前扣除的利息支出不同之處還在于，后者規(guī)定開發(fā)企業(yè)從關(guān)聯(lián)企業(yè)借入的資金（債權(quán)性投資）不得超過其凈資產(chǎn)的兩倍，超過部分一般情況下不得在稅前扣除，而前者并不存在這一限額規(guī)定。