玖玖资源站亚洲最大的网站,国产精品久久久久久久久岛,黑人玩弄漂亮少妇高潮大叫,国产精品区一区二区三在线播放

聯(lián)系京審
  業(yè)務(wù)咨詢:010-82672400
  投訴建議:13701000699
  E-mail: lzm@cpa800.com

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算(3)

時(shí)間:2011-06-22? 點(diǎn)擊: 次 來(lái)源:未知

  第一步,用估價(jià)修正法計(jì)算分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)房屋的建筑成本。估價(jià)修正法是通過(guò)對(duì)建筑成本的估算數(shù)額進(jìn)行修正,計(jì)算出各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本的方法。這種方法也應(yīng)分步實(shí)施:

  首先,應(yīng)估算房屋單位建筑成本。所謂房屋單位建筑成本,實(shí)際為每平方米可出售房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀?,?nèi)容包括:(1)房屋自身的建筑成本;(2)應(yīng)分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)道路、圍墻、休閑場(chǎng)地、休閑設(shè)施等附屬設(shè)施的建筑成本;(3)應(yīng)分?jǐn)偲渌g接費(fèi)用構(gòu)成的開(kāi)發(fā)成本等。

  單位成本采用估算方法確定后,再按可出售房屋面積得出估算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑總成本,即:

  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本=∑(不同結(jié)構(gòu)的房屋面積×該結(jié)構(gòu)房屋估算的單位建筑成本)

  如果可出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品有少量項(xiàng)目單位成本明顯偏低或偏高,也可按估算成本將其單計(jì)并從總成本中剔除。

  接著,應(yīng)計(jì)算修正系數(shù)。修正系數(shù)=已決算(或按合同及招標(biāo)預(yù)算)的建筑總成本÷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本。如果可出售產(chǎn)品中有少量項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算成本的,應(yīng)將已單獨(dú)計(jì)算的成本從公式中“÷”號(hào)前后的“總成本”中扣除。如果總成本無(wú)法確定或預(yù)估,則不計(jì)算修正系數(shù),而以上一步驟“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品估算的建筑總成本” 為建筑總成本。

  最后,計(jì)算不同結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ杀竞蛦挝唤ㄖ杀荆?/p>

  各類結(jié)構(gòu)的房屋建筑成本=該類房屋估算成本×修正系數(shù);該類房屋單位成本=該類房屋建筑成本÷該類房屋面積,或=估算的單位建筑成本×修正系數(shù)

  如果竣工決算或預(yù)算對(duì)不同結(jié)構(gòu)的房屋直接建造成本反映得比較明確,在分?jǐn)倳r(shí)則應(yīng)只計(jì)算包括配套設(shè)施費(fèi)、附屬費(fèi)用等間接費(fèi)用,且應(yīng)根據(jù)具體情況選擇采用面積比例法、估價(jià)修正法等較為適宜的方法。

  第二步,采用售價(jià)比率法計(jì)算和分?jǐn)偼恋爻杀?。售價(jià)比率法是以房屋單位售價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)房屋土地成本的方法。一般而言,房屋售價(jià)的高低,除取決于房屋結(jié)構(gòu)外,更主要是取決于房屋的地理位置,同樣結(jié)構(gòu)的房屋,門面房售價(jià)高于住宅房,主要原因是門面房“地勢(shì)好、地價(jià)高”。因此,計(jì)算既有住宅用房又有商業(yè)用房的地塊開(kāi)發(fā),或者純商業(yè)用房開(kāi)發(fā)的土地成本時(shí),采用售價(jià)比率法較為適宜。售價(jià)比率法也需分步實(shí)施(以同時(shí)開(kāi)發(fā)住宅房和非住宅房為例):

  首先,應(yīng)計(jì)算或預(yù)估不同結(jié)構(gòu)、不同用途房屋的總售價(jià)和平均單位售價(jià)。

  接著,應(yīng)運(yùn)用售價(jià)成本比率計(jì)算非住宅房超額成本售價(jià),以剔除房屋不同結(jié)構(gòu)對(duì)售價(jià)的影響。運(yùn)用售價(jià)成本比率計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí),應(yīng)將開(kāi)發(fā)的商品房劃分為價(jià)格相對(duì)低的住宅房和價(jià)格相對(duì)高的非住宅房?jī)纱箢?,將非住宅房高于住宅房的成本稱為超額成本,將與超額成本相對(duì)應(yīng)的售價(jià)稱為超額成本售價(jià):超額成本售價(jià)=超額成本×(1+成本毛利率);各類非住宅房超額成本售價(jià)=(該類非住宅房單位建筑成本-住宅房單位建筑成本)×該類非住宅房總面積×(全部房屋售價(jià)總額÷ 全部房屋成本總額)。

在線客服系統(tǒng)
在線客服系統(tǒng)
中年人妻丰满AV无码久久不卡| 国产乱码一区二区三区| 国产精品国产三级国产专I| 亚洲AV综合一区二区在线观看| 日本欧美视频在线观看| 一区二三区好的精华液| 黄 色 人 成 网 站 免 费| 久久99九九精品久久久久蜜桃| 97久久超碰国产精品最新| 狠狠噜狠狠狠狠丁香五月| 国产av无码专区亚洲版综合| 亚洲第一无码精品一区| 福利一区二区三区视频在线观看| 亚洲日产无码中文字幕| 一二三四视频社区在线播放中国| 黄又色又污又爽又高潮| 麻豆第一区MV免费观看网站| 成人亚洲欧美在线观看| 亚洲欧洲自拍拍偷午夜色无码| 日本乱子伦一区二区三区| av狠狠色丁香婷婷综合久久| 亚洲区色欧美另类图片| 亚洲欧洲无码AV电影在线观看| 欧美性插B在线视频网站| 国产精品亚洲精品日韩已满| 99九九视频高清在线| 亚洲精品NV久久久久久久久久| 亚洲人成网站在线在线观看| 亚洲国产精品VA在线观看麻豆| 成人欧美一区二区三区1314| 四虎永久在线精品免费网站| 狠狠综合久久久久尤物| 久久香综合精品久久伊人| 亚洲国产成人精品福利在线观看| 久热这里只精品99国产6-99RE视…| 亚洲第一女人av| 久久精品国产清自在天天线| 国产乱人伦偷精品视频下| 国产麻豆乱子伦午夜视频观看| 青青爽无码视频在线观看| 精品国产精品国产偷麻豆|