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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算(4)
時間：2011-06-22?
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來源：未知
然后，再計算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價后的售價總額的比率，計算公式為：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用權(quán)價值）÷（全部房屋售價總額-超額成本售價合計）×100%。
最后，再計算不同用途房屋應(yīng)分攤土地成本。公式為：
?。?）住宅房應(yīng)分攤土地成本=該類房屋售價×土地成本率
?。?）非住宅房應(yīng)分攤的土地成本=（該類房屋售價-該類房屋的超額成本售價）×土地成本率
以上各公式中的“售價”，凡已售出或已用不變價預(yù)訂售出的，以實際售價或預(yù)訂價為準；尚未售出或雖已訂出但價格可能有浮動的，以預(yù)估售價為準；第二步應(yīng)分攤土地成本公式中的房屋建筑成本，應(yīng)以第一步計算的成本為準；全部房屋總成本，則應(yīng)為建筑總成本和土地成本總額之和。