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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表(2)
(二)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
投資活動(dòng)是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍內(nèi)的投資及其處置活動(dòng)。這里所指的長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延等其他資產(chǎn)等待有期限在一年或一個(gè)營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。所以將包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍內(nèi)的投資排除在外,是因?yàn)橐褜ㄔ诂F(xiàn)金等價(jià)物范圍內(nèi)的投資視為現(xiàn)金。
投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有:收回投資所收到的現(xiàn)金;分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金;取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金;處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所收到的現(xiàn)金凈額;收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金等。
投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金支出有:購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金;權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金;債權(quán)性投資所收到的現(xiàn)金;支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金。
(三)籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
籌資活動(dòng)是指導(dǎo)致企業(yè)資本及債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動(dòng)。這里所說的資本,是指實(shí)收資本(股本)、資本溢價(jià)(股本溢價(jià))及與資本有關(guān)的現(xiàn)金流入和流出項(xiàng)目,包括吸收投資、發(fā)行股票、分配利潤等。“債務(wù)”是指企業(yè)對外舉債所借入的款項(xiàng),如發(fā)行債券、向金融企業(yè)借入款項(xiàng)及償還債務(wù)等。
籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有;吸收權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金;發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金;借款所收到的現(xiàn)金;收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金等。
籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有:償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金;發(fā)生籌資費(fèi)用所支付的現(xiàn)金;支付股利或利潤所支付的現(xiàn)金;償付利息所支付的現(xiàn)金;融資租賃所支付的現(xiàn)金;減少注冊資本所支付的現(xiàn)金;支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金。
二、現(xiàn)金流量表的作用
編制現(xiàn)金流量表,可為企業(yè)管理當(dāng)局改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況,投資者、債權(quán)人及其他報(bào)表使用者正確評價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和預(yù)測企業(yè)發(fā)展情況提供會(huì)計(jì)信息。
(一)可使企業(yè)管理當(dāng)局掌握現(xiàn)金流量信息,搞好資金調(diào)度,最大限度地提高資金使用效率,化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
在市場經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)現(xiàn)金流量很大程度上決定企業(yè)的生存和發(fā)展能力。即使企業(yè)有盈利能力,但如資金周轉(zhuǎn)不暢,現(xiàn)金調(diào)度不靈,就會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)的發(fā)展,甚至影響企業(yè)的生存。如在1997年亞洲金融風(fēng)暴中,香港百富勤公司就因無法及時(shí)籌措6 000萬美元以償還到期債務(wù),最終導(dǎo)致崩潰。事實(shí)上,當(dāng)時(shí)百富勤公司只是定息市場業(yè)務(wù)在東南亞金融危機(jī)中蒙受了巨額損失,集團(tuán)整體仍是盈利,也遠(yuǎn)未達(dá)到資不抵債。但終因現(xiàn)金不足無法清償?shù)狡趥鶆?wù),被迫清盤。因此,一個(gè)企業(yè)如被拖欠的應(yīng)收賬款和銷不出去的商品房很多,即使有賬面利潤,也會(huì)使企業(yè)無錢組織再開發(fā),償還應(yīng)付款。所以企業(yè)管理當(dāng)局根據(jù)現(xiàn)金流量表掌握的現(xiàn)金流量信息,可以及時(shí)搞好資金調(diào)度,合理地利用資金,化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。