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企業(yè)資產(chǎn)評估的公式

時間:2011-03-04? 點擊: 次 來源:未知

  一、收益現(xiàn)值法

  1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法

  企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準收益率

  按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)

  2、動態(tài)收益現(xiàn)值法

  企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會基準收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風險利率)

  按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)

  評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值-按重量價值計算的折舊

  按重量價值計算的折舊=該資產(chǎn)評估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值

   ① 重量價值的計算,其方法主要有:

  A. 直接計算

  資產(chǎn)重量價值=直接成本+間接成本

  B. 指數(shù)調(diào)整法

  某類固定資產(chǎn)重量價值=該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)

  某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)

  C. 功能評價法

  某資產(chǎn)重量價值=(現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標準資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力

  某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

  ②折舊的計算

  有形損耗的計算

  A.比率法

  有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×(已使用壽命/預(yù)計使用壽命)

  B、使用年限法

  評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]

  功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)

  經(jīng)濟性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評估資產(chǎn)價值

  二、現(xiàn)行市價法

  1、市價折余法

  資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價-應(yīng)計折舊

 ?。饺沦Y產(chǎn)現(xiàn)行市價-[(全新資產(chǎn)市價-預(yù)計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限

  2、市價類比法

  資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價-[(全新參照物資產(chǎn)市價-預(yù)計凈殘值)/一般使用年限]×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

  三、 因素綜合評價法

  某項固定資產(chǎn)價值={(資產(chǎn)價值+大修理費用-殘值)×[1+(年平均物價上漲指數(shù)-年無形損耗系數(shù))×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限

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