環(huán)境稅法、房地產(chǎn)稅法將成為最近兩年財稅立法領(lǐng)域的“重頭戲”?！兜谝回斀?jīng)日報》記者采訪的專家普遍認為，四中全會精神會加速財稅領(lǐng)域的立法。

　　十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出了財稅體制改革的重大方針，并在黨的文件中第一次明確提出“落實稅收法定原則”，將“完善立法”放在財稅體制改革總目標的首位。

　　財稅體制改革的三大任務(wù)包括預(yù)算改革、稅制改革以及中央和地方關(guān)系的改革。其中，在稅制改革中，六個比較突出的改革任務(wù)是，營改增、消費稅、資源稅、環(huán)境稅、房地產(chǎn)稅和個人所得稅。最近兩年內(nèi)最值得期待的應(yīng)該是環(huán)境稅法和房地產(chǎn)稅法。

　　2013年11月底，環(huán)境稅方案上報至國務(wù)院，隨后被寫入三中全會決議。該方案的核心內(nèi)容是“費改稅”，也就是將現(xiàn)行的針對重點污染物征收的排污費改為環(huán)境稅。2014年4月通過的《環(huán)境保護法》也明確表示要“依照法律規(guī)定征收環(huán)境保護稅的，不再征收排污費”。

　　今年7月財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在一次論壇上公開表示，環(huán)境稅立法提案最快將于今年年底提交全國人大審議，預(yù)計2016年前難以出臺。

　　“應(yīng)加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。”財政部部長樓繼偉近日撰文指出，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對城鄉(xiāng)個人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收與收費等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。

　　專家指出，房地產(chǎn)稅立法要做好“加法”也要做好“減法”。不要增加老百姓解決基本保障居住條件的稅負，注意解決好過去購房已交納70年土地產(chǎn)權(quán)費的遺留問題，減輕納稅人負擔。

　　賈康在前述論壇上透露，截至今年7月，房地產(chǎn)稅立法還沒有列入全國人大立法工作的計劃，年內(nèi)也不會有任何動作。他預(yù)計，最理想的情況是到2015年有一個初步的文本，到2016年可能有動作。

　　此外，財稅配套改革中資源稅的改革也是一項重頭戲，隨著近日資源稅從價計征改革覆蓋到煤炭行業(yè)，有財政部人士表示，“資源稅的稅制還沒有完全穩(wěn)定下來，在初步穩(wěn)定之后，會考慮研究制定資源稅法。”

　　樓市“金九銀十”步入尾聲，隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號的釋出，樓市也出現(xiàn)了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現(xiàn)大幅波動。對此，有業(yè)內(nèi)分析認為，房貸新政為樓市注入一劑“強心針”，起到短期的促進作用，但由于目前樓市仍然處在去庫存的階段，預(yù)計未來市場還是會以“跑量”為主，短期內(nèi)房價反彈的可能性極小。

　　【房企動態(tài)】45家房企負債逾8600億元 平均資產(chǎn)負債率達75%

　　傳統(tǒng)購房季遇上房貸新政：“金九”未現(xiàn) “銀十”回暖

　　樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。最新官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比均價已連續(xù)第五個月下跌，跌幅為1.02％。70個城市中，除了廈門持平，其余69城全線下跌。同比來看，70城房價均值出現(xiàn)今年以來的首次負增長，較去年同期下降1.2％。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國住宅新開工面積同比下降9.3％。同期，其他相關(guān)指標也均在下滑，其中，商品房銷售面積同比下降8.6％，商品房銷售額下降8.9％。

　　盡管9月數(shù)據(jù)不溫不火，到了10月份，樓市頹勢被扭轉(zhuǎn)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，10月份以來，受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量逐漸回升。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長，而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費客戶將再次得到釋放，市場活躍度必將加大。開發(fā)商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解，一線銷售促使庫存壓力趨緩，也將促成土地市場再次活躍。

　　據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，盡管土地市場依然將低位運行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。房地產(chǎn)土地市場似乎等到了復(fù)蘇的曙光。