市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)是否普漲？ 業(yè)內(nèi)：可能性很小 調(diào)整仍未見底

　　市場(chǎng)回暖，是否就意味著房?jī)r(jià)普漲？專家認(rèn)為可能性非常小。這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)庫存量仍在增長(zhǎng)，市場(chǎng)供大于求的狀況仍在延續(xù)，且形勢(shì)更加嚴(yán)峻。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到一組數(shù)據(jù)：9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長(zhǎng)28％，再創(chuàng)歷史新高?！?月份新建商品住宅庫存報(bào)告》指出，截至9月底，全國35個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長(zhǎng)4％，同比增長(zhǎng)23.8％，庫存呈飆升態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)近5年新高。

　　由此可見，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)中，今年四季度的舍價(jià)放量，將成為房企的當(dāng)務(wù)之急。有房企人士表示，2015年的市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)以“跑量”為主，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變化。無獨(dú)有偶，在大部分業(yè)內(nèi)專家看來，房?jī)r(jià)調(diào)整似乎仍未見底。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)表示，未來一段時(shí)間一線城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場(chǎng)供需均衡的二、三線城市，樓市價(jià)格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫存量較大的城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降依然是大趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，隨著各方預(yù)期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房?jī)r(jià)降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地，購房者觀望情緒并未顯著消除，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小。

　　全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)預(yù)測(cè)道：“目前看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行，只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初，市場(chǎng)會(huì)見底，但市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn)可能要等到明年下半年。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期，未來政策仍有松動(dòng)空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章，特別是二手房營業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。

　　今年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計(jì)增加了1082.87億元；不過總資產(chǎn)增加了1461.23億元

　　截至10月27日，滬深兩市共計(jì)45家上市房企公布了第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計(jì)為8603.25億元，合計(jì)增加1082.87億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)14.4%。

　　不過，這45家上市房企的資產(chǎn)總計(jì)為11537.79億元，增加了1461.23億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)14.5%，與負(fù)債增長(zhǎng)水平保持一致。

　　值得一提的是，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2014年前三季度，這45家上市房企的平均負(fù)債率為74.56%，與去年同期其平均資產(chǎn)負(fù)債率約74.63%持平。

　　多家房企負(fù)債超百億元

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在這45家上市房企中，超過百億元負(fù)債的房企總計(jì)為12家，其中，萬科和招商地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。

　　不過，從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產(chǎn)為72.2%，而多家中小房企資產(chǎn)負(fù)債率都超過了80%的紅線。

　　對(duì)此，10月26日晚間，萬科在其發(fā)布的第三季度報(bào)告中表示，公司繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略，財(cái)務(wù)、資金狀況都保持在良好狀態(tài)。截至2014年9月30日，公司持有貨幣資金人民幣487.4億元，較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預(yù)收賬款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.3%，公司的凈負(fù)債率為26.2%，較年初下降4.4%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者直言，今年不少房企縮減了開工面積、有計(jì)劃地減少了拿地金額，在擴(kuò)張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負(fù)債水平保持與去年同期持平。不過，這并不意味著房企資金壓力會(huì)有所降低，相反，今年房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯，多數(shù)房企犧牲利潤仍無法換來預(yù)期的成交量，完成銷售目標(biāo)的壓力非常大。

　　此外，該人士還向記者透露，個(gè)別企業(yè)為了償還近期到期的貸款，房企高層甚至要自掏腰包為其企業(yè)輸血，卻仍無法填補(bǔ)債務(wù)缺口。

　　為緩解資金壓力出售資產(chǎn)

　　實(shí)際上，據(jù)記者了解，為了緩解資金壓力，今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項(xiàng)目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入。

　　10月22日晚間，卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個(gè)附屬公司股權(quán)；9月底，美好置業(yè)因資金緊張出售舊改項(xiàng)目獲得38億元；此外，此前備受關(guān)注的南京下關(guān)區(qū)巨無霸地塊也正在被分割出讓；而10月17日，知名房企金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項(xiàng)目。