這個(gè)合同沒有充分考慮稅收稅法的規(guī)定。

　　如果該國有企業(yè)按照現(xiàn)在的合同，將廠房連同設(shè)備一起出租，意味著該國有企業(yè)要交的房產(chǎn)稅為120萬元(1 000×12%);繳納營(yíng)業(yè)稅為50萬元(1 000×5%)，房產(chǎn)稅與營(yíng)業(yè)稅合計(jì)為170萬元。

　　如果該國有企業(yè)將該合同改為兩個(gè)合同：廠房出租合同和設(shè)備出租合同，以每年200萬元的租金出租廠房，而出租設(shè)備的租金為每年800萬元，雖然兩項(xiàng)租金合計(jì)仍為1 000萬元，但最終納稅總額卻因?qū)⒑贤臑閺S房與設(shè)備這兩個(gè)出租合同而相應(yīng)地發(fā)生明顯改變。

　　廠房作為不動(dòng)產(chǎn)出租，甲方繳納的房產(chǎn)稅為24萬元(200×12%);繳納的營(yíng)業(yè)稅不變，仍為50萬元，這樣該國有企業(yè)一年就節(jié)省房產(chǎn)稅96萬元(120-24)。

　　簽訂三方合同可以節(jié)約稅金

　　【案例3】 某建設(shè)單位要建設(shè)一鍋爐房，合同總價(jià)款為1 000萬元，其中鍋爐價(jià)格600萬元。某施工企業(yè)承建了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，并和建設(shè)單位簽訂了承包合同。施工企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為：1 000×3%=30(萬元)。

　　這1 000萬元的總造價(jià)中，包括鍋爐價(jià)格600萬元。若簽訂三方合同，施工企業(yè)負(fù)責(zé)施工，總合同價(jià)款為400萬元;鍋爐廠負(fù)責(zé)供應(yīng)鍋爐，合同價(jià)款為600萬元。則施工企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅為：400×3%=12(萬元)。

　　在鍋爐廠繳納的稅金沒有變化的前提下，施工企業(yè)的稅負(fù)由30萬元降低到12萬元，降低率為60%，實(shí)屬可觀。

　　從上述三個(gè)例子中可以看出，合同與稅收有著密切的關(guān)系。企業(yè)在簽訂銷售合同時(shí)，不僅要注重合同的格式，著重研究法律文書的表達(dá)方式，以避免引起法律糾紛，還應(yīng)當(dāng)充分了解稅務(wù)規(guī)定，避免因合同的原因墊付或多繳稅款。因此，在合同管理制度中要保證如下兩點(diǎn)：(1)所有合同簽訂前，必須經(jīng)財(cái)務(wù)進(jìn)行涉稅審查，并提出涉稅審查意見。(2)非經(jīng)財(cái)務(wù)部稅審?fù)獠⒑炞值暮贤魏螁挝徊坏脤?duì)外簽訂，合同專用章管理部門不得改單。