在W公司上述納稅籌劃方案中，籌劃前后營業(yè)稅、城建稅、教育費附加及印花稅均無變化，但房產(chǎn)稅卻相差14.4－6.72=7.68萬元，即使剔除所得稅稅收擋板的影響，仍節(jié)稅7.68×（1-25%）=5.76萬元。房產(chǎn)稅減少的原因為，房產(chǎn)稅有從價計征和從租計征之分。《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定：房產(chǎn)自用的，其房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值1.2%計算繳納，即：應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-30%）×0.12%；房產(chǎn)用于租賃的，其房產(chǎn)稅依照租金收入的12%計算繳納，即：應納稅額＝租金收入金額×12%。

　　近幾年房地產(chǎn)價格飆升，房屋租賃價格也水漲船高，但會計賬簿記載的房屋原值卻不隨房產(chǎn)市價上漲而變化，故采取從租計征方式計算出的房產(chǎn)稅稅額往往會遠遠高于從價計征的稅額，于是很多“租賃變倉儲”的納稅籌劃方案應運而生。但是這乍看確實能使凈收益增加的納稅籌劃方案確實能使企業(yè)得到實實在在的利益嗎？筆者認為不盡然。如果在納稅籌劃中加入涉訴風險成本的考慮，完全可能得出不同的結(jié)論。

　　下面試分析W公司 “租賃變倉儲”納稅籌劃后增加的涉訴風險：

　　根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同中出租人和倉儲合同中保管人的法律義務(wù)不盡相同，W公司如和X公司簽訂《倉儲合同》，除了要承擔提供符合用益狀態(tài)之房屋、對房屋進行修繕等與租賃合同相同的法定義務(wù)外，還將承擔以下倉儲合同特有的法律義務(wù)：

　　1、按照約定接受交付倉儲物的義務(wù)。

　　我國《合同法》第384條規(guī)定了保管人的驗收義務(wù)：“保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收。保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人。保管人驗收后，發(fā)現(xiàn)倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的，保管人應當承擔損害賠償責任。”根據(jù)上述規(guī)定，W公司倉庫保管員應對X公司交送儲存的電子產(chǎn)品的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝等進行檢驗與核查，以確定其處于適于保管的良好狀態(tài)。如果經(jīng)驗收后，倉儲電子產(chǎn)品在各方面都符合約定的，其后出現(xiàn)的各種瑕疵都應由W公司承擔。該法定義務(wù)意味著W公司可能因驗收過程不當而對入庫前倉儲物的瑕疵承擔賠償責任，從而陷入訴訟。

　　2、給付倉單的義務(wù)。

　　《合同法》第385條規(guī)定：“存貨人交付倉儲物的，保管人應當給付倉單。” 第386條規(guī)定：“保管人應當在倉單上簽字或者蓋章。倉單包括下列事項：（一）存貨人的名稱或者姓名和住所；（二）倉儲物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、包裝、件數(shù)和標記；（三）倉儲物的損耗標準；（四）儲存場所；（五）儲存期間；（六）倉儲費；（七）倉儲物已經(jīng)辦理保險的，其保險金額、期間以及保險人的名稱；（八）填發(fā)人、填發(fā)地和填發(fā)日期” 倉單是倉儲保管人在收到倉儲物時向存貨人簽發(fā)的表示已經(jīng)收到一定數(shù)量的倉儲物，并以此來代表相應的財產(chǎn)所有權(quán)利的法律文書。因此W公司應在收取X公司倉儲物后制作倉單交付X公司，W公司因此而可能產(chǎn)生的法律風險有聘用的保管員誤填倉單項目或者填倉單過程中舞弊而引發(fā)訴訟。

　　3、妥善保管倉儲物的義務(wù)。

　　《合同法》第394條規(guī)定：“儲存期間，因保管人保管不善造成倉儲物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。”W公司接受的X公司倉儲物為電子產(chǎn)品，此類保管物因體積小、價值高，失竊的可能性較高，而且電子產(chǎn)品在存儲過程中防震蕩、防潮等要求均較高，因此W公司保管過程中稍有疏漏即可能承擔保管物損害賠償責任。