算賬：

　　“豪宅”稅更高 普宅影響小

　　購(gòu)買不滿5年的豪宅（非普通住房），將對(duì)房屋收取5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅，3%的全額契稅，以及按原房主售房的差額收取20%的個(gè)人所得稅。

　　以海淀區(qū)北部一套房屋為例，2010年，房主以總價(jià)300萬(wàn)元的價(jià)格全款購(gòu)買了此房，如今再以600萬(wàn)元的價(jià)格出售。減去原總價(jià)10%、即30萬(wàn)元的裝修款，再減去大約10萬(wàn)元的購(gòu)房稅款，購(gòu)房人出售這套房屋的所得，就是600萬(wàn)元的總價(jià)，減去300萬(wàn)元的購(gòu)房款，再減去30萬(wàn)元裝修款和10萬(wàn)元稅款，相當(dāng)于260萬(wàn)元。而其所繳納的稅款，應(yīng)該為260萬(wàn)元的20%，即52萬(wàn)元。

　　這也就意味著，如果要出售這套豪宅，全額營(yíng)業(yè)稅、全額契稅、個(gè)人所得稅3項(xiàng)相加，交易方應(yīng)該繳納103萬(wàn)元的稅款。

　　但這些稅款，只在針對(duì)不滿5年的非普通住宅時(shí)全額征收。鏈家地產(chǎn)分析師張旭說(shuō)，針對(duì)非普通住宅按全額征稅，也體現(xiàn)出政府正在采用更嚴(yán)厲手段，通過(guò)納稅抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)型需求。

　　如果購(gòu)房人出于改善的目的，購(gòu)買一套滿5年的二手房，但房主名下仍有其他房產(chǎn)，又應(yīng)該怎么納稅呢？張旭測(cè)算，首先這套房將免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但契稅需要按照3%繳納，同時(shí)房主也要繳納所得的20%作為個(gè)人所得稅。

　　這也就意味著，如果這套房是售房人在2008年、以100萬(wàn)元全款購(gòu)買的普通住房，目前售價(jià)為200萬(wàn)元，交易方應(yīng)該繳納的契稅就為6萬(wàn)元。而個(gè)人所得稅則需要用200萬(wàn)元減去20萬(wàn)元裝修、繳納大約為2萬(wàn)元的稅款和原購(gòu)房款，再乘以20%，即15.6萬(wàn)元。整套房應(yīng)繳納的款項(xiàng)即為21.6萬(wàn)元。

　　如果購(gòu)房人購(gòu)買的是已經(jīng)滿5年、90平方米以下的普通住房，又是房主名下惟一一套住宅，其如今的納稅額度和此前并沒(méi)有變化。張旭說(shuō)，針對(duì)這類“剛需”二手房，新政前后都免去個(gè)稅，也免征營(yíng)業(yè)稅，售房人只要交納1%的契稅即可。即無(wú)論房主此前用多少錢購(gòu)買，只要房源仍屬于普通住宅，只需交納1%的契稅，也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在城內(nèi)買了一套售價(jià)200萬(wàn)元的小房，雖然和繳納個(gè)稅的房源價(jià)值相等，但整套“剛需”房應(yīng)繳納的款項(xiàng)，僅為2萬(wàn)元。