4月1日起，北京嚴格執(zhí)行的“未滿五年或者非唯一住房轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個稅”的消息，粉碎了二手房業(yè)主賺取高額差價的希望，也讓這類房產(chǎn)猶如燙手的山芋讓購房者唯恐避之不及。

　　如今，新規(guī)執(zhí)行已有月余，記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各個區(qū)縣對于20%的個稅征收標準卻沒有一個統(tǒng)一的說法。同樣一套房子在不同的區(qū)縣納稅，稅費可能相差幾十萬。而與此同時，由于買賣雙方“積極”避稅，導致沉寂多時的“陰陽合同”再次浮出水面并逐漸盛行。

　　中介驚爆

　　“20%個稅”竟然只有800元

　　就在20%個稅尚未實施前，媒體也好，業(yè)主也罷，都在計算20%個稅收下來到底是多少錢。算來算去，無論是什么樣的房子經(jīng)過這幾年的房價上漲后，個稅少則十幾萬多則幾十萬。4月中旬，北京終于爆出首個繳納20%個稅的案例。據(jù)央視報道，豐臺區(qū)大城南里小區(qū)一套使用面積不足100平米的房子，交易房款為280萬元，房主購買時價值為140萬元，交易獲利140萬元，所繳納的個稅為28萬元。全部由買家承擔。

　　雖然“20%個稅”給人的印象是不可承受之重，但記者調(diào)查的結(jié)果卻出乎意料。日前在某大型中介公司交易的一套含稅的房子，個稅竟然只有800元。

　　在中介公司給出的算賬中，我們看到，位于通州區(qū)的一套兩居室，房主原購房款為79萬元，此次交易網(wǎng)簽成交價為100萬元，在抵扣了房主裝修費、貸款利息費、首次交易時的契稅后，房主竟然只獲利了四千元。那么個稅即便有20%，算下來也只不過是800元。

　　稅費為什么會這么少？難道房主真的只獲利了四千元？當然不是。這其中“合理避稅”的招數(shù)，才是省錢利器。

　　記者探訪

　　大部分交易再現(xiàn)“陰陽合同”

　　讓人望而卻步的20%個稅竟然是“雷聲大雨點小”，這究竟是何原因？

　　記者在本周第一個工作日來到位于姚家園的朝陽第二稅務所，這里就是被稱為朝陽區(qū)二手房交易“繳稅大廳”的地方。幾周前，瘋狂搭載京版國五條的二手房買賣雙方將這個幾百平米的大廳圍了個水泄不通?？扇缃衩總€繳稅窗口前不過一兩組人在等待。大門前張貼著的“每天只放300個號”的告示，早已破風吹得破敗不堪。這一切都宣告著北京二手房交易最瘋狂的時代已告一段落。

　　中介公司業(yè)務員小李拿著已經(jīng)填好的納稅申請單等待交易雙方到來。記者看到，其納稅申請單上填報的交易物業(yè)地址為：朝陽區(qū)鑫兆佳園，一套60平米的房子最終成交價為100萬元。而據(jù)記者了解，該小區(qū)的實際銷售均價已經(jīng)達到每平米3萬元，而房子的成交價怎么也應該在180萬元。

　　“這套房滿五年但不就是唯一住房，做低成交價不是為了少繳點個稅嘛！”小李告訴記者，用虛擬價格上報繳稅，個稅可以少繳4萬元。眾所周知，這就是所謂的“陰陽合同”。

　　隨后，記者在繳稅大廳里逛了一圈，又發(fā)現(xiàn)了不少類似的案例：青年路某小區(qū)的房子本來是380萬元成交，納稅時寫成180萬元；管莊某小區(qū)兩居室本來是220萬元成交，納稅時寫成150萬元……“我這個月已經(jīng)經(jīng)手三單含有20%個稅的單子了，都得靠做低價格來避稅。”小李表示。