個(gè)稅繳納小貼士

　　20%的個(gè)稅到底交多少錢(qián)，要等買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽后才能知道。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)特別提醒購(gòu)房者如何能夠合理地規(guī)避20%帶來(lái)的交易成本的增加。

　　查原值要網(wǎng)簽

　　房子能不能查到原值，到底按照1%還是20%來(lái)繳納個(gè)稅必須要等網(wǎng)上簽約之后，地稅部門(mén)才能當(dāng)著買(mǎi)賣(mài)雙方的面查詢，想提前知道是不可能的。

　　怕稅多可散伙

　　現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果房子個(gè)稅太多，買(mǎi)方、賣(mài)方以及中介公司的三方合同可以解除。

　　裝修費(fèi)可抵扣最多10%

　　裝修費(fèi)可以作為房子的成本進(jìn)入抵扣環(huán)節(jié)，但值得注意的是，裝修費(fèi)發(fā)票名字須與業(yè)主姓名一致，且開(kāi)票日期在網(wǎng)簽合同提交日期之前，最多按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10%為扣減上限。

　　來(lái)看看20%的個(gè)稅只有800元是怎樣產(chǎn)生的

　　網(wǎng)簽價(jià)格：100萬(wàn)元原購(gòu)房款：79萬(wàn)元銀行利息扣抵5.9萬(wàn)元裝修費(fèi)7.9萬(wàn)元

　　本次營(yíng)業(yè)稅5.6萬(wàn)元上次契稅1.2萬(wàn)元

　　差額計(jì)算：100萬(wàn)元-79萬(wàn)元-5.9萬(wàn)元-7.9萬(wàn)元-5.6萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元=0.4萬(wàn)元個(gè)稅：0.4萬(wàn)元×20%=800元

　　國(guó)五條規(guī)定的各類(lèi)二手房可抵扣的成本

　　1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金。

　　4.已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）繳納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

　　注：已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。