而免收租金表現(xiàn)為出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金，由于免收租金不同無租使用，對于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，在實際工作中爭議較大，究竟是按房產(chǎn)原值計算還是按租金收入計算。如2010年1月份，甲企業(yè)將購置的100萬元的營業(yè)用房對外出租，租賃期為3年，租賃協(xié)議規(guī)定，第一年免租金、后面兩年每年收取租金10萬元，甲企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納呢？（甲企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)原值扣除率為30%）

　　對于以上案例，有觀點認(rèn)為，免租期是一種營銷策略，實質(zhì)是價格折扣，在業(yè)務(wù)真實的情況下應(yīng)該按照合同租金去課征房產(chǎn)稅，免征期無租則無稅。但這就帶來部分納稅人會有意簽訂免租合同，逃避繳納稅收，也會帶來稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其真實性難度較大，帶來納稅人稅負(fù)不公的情況。雖然免收租金理應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅，但為了堵塞稅收征管漏洞，財稅[2010]121號文件《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　以上案例中，甲企業(yè)2010年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.84萬元，2011年和2012年每年繳納房產(chǎn)稅1.2萬元。

　　另外，還需注意的是，財稅[2010]121號文件規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。