采取包銷方式委托銷售開發(fā)產品的，包銷期內可根據(jù)包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規(guī)定確認收入的實現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。

    稽查人員針對稽查準備階段調查掌握的情況，通過查看銷售部門臺賬，清點發(fā)票存根聯(lián)，審閱房產購銷合同，查看“主營業(yè)務收入”賬戶等，核對分析判斷會計人員是否按以上規(guī)定確認收入。

    2、銷售未完工開發(fā)產品取得收入納稅調整的檢查。企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率（3%-15%）分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

    3、視同銷售的檢查。企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為：

    （1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；

    （2）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產品市場公允價值確定；

    （3）按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。

    4、開發(fā)產品成本的檢查。企業(yè)必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產品計稅成本、已銷開發(fā)產品計稅成本與未銷開發(fā)產品計稅成本。開發(fā)產品的計稅成本確認原則，可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區(qū)分原則。成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定，并報主管稅務機關備案，成本對象一經確定，不能隨意更改或相互混淆，如確需改變成本對象的，應征得主管稅務機關同意。房地產企業(yè)開發(fā)產品的成本核算復雜，盡管周期較長，應實行全查法。開發(fā)產品的計稅成本主要有土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費?；槿藛T在查看“存貨項目”、“生產成本項目”等會計事項的基礎上，尤其注意：①土地成本的構成。通過有關渠道，了解被查單位土地來源。通過政府拍賣取得的，核實拍賣成交價及支付方式、支付單位等情況；征用集體土地而取得的，查閱相關征用文件核實征地費的真實性，有否超范圍列支；通過政府舊城改造，出讓土地方式取得，查閱相關拆遷、出讓文件，核實拆遷費用的真實性，有否利用非拆遷人員的身份證或虛構拆遷單位協(xié)議，列支拆遷補償費的情況；通過原工業(yè)用地變更為商業(yè)用地（包括合作單位地塊）取得，核實地塊的歷史成本，有否評估重置價值入賬。②建筑成本。通過查閱建筑合同，了解總承包及分包施工單位的預算造價等情況；檢查原始憑證核對材料發(fā)票和建筑發(fā)票的有效性，有否假發(fā)票、外地發(fā)票、票款單位不符、白條或收據(jù)代替發(fā)票等情況；檢查暫估成本的合理性，房地產企業(yè)往往以決算報告尚未通過為理由，完工后仍然拖欠施工單位工程款，而在結算銷售成本時過高的暫估成本。③建設期間接費用。開發(fā)產品建造過程中發(fā)生的各項支出，當期實際發(fā)生的，應按權責發(fā)生制和配比原則計入成本對象。通過查看原始憑證檢查費用的真實性、合法性和有效性，有否與開發(fā)項目無關的費用，有否非當期實際發(fā)生的費用，設計費用、勞務費用的真實性是檢查重點；檢查費用在各項目之間分配是否合理，有否故意多分配先完工項目成本。④產品的單位成本。屬于非營利性且產權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理。屬于營利性的，或產權歸企業(yè)所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產品進行處理。