企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算。其中，應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法有占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預(yù)算造價法（可選）。其他如土地成本、單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本、借款費用、非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)的，根據(jù)國稅發(fā) [2009]31號和企業(yè)所得稅有關(guān)規(guī)定確定。

    5、銷售成本的檢查。已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，按當(dāng)期已實現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認?？墒勖娣e單位工程成本和已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本按下列公式計算確定：

    可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷成本對象總可售面積　 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=已實現(xiàn)銷售的可售面積×可售面積單位工程成本

    稽查人員應(yīng)檢查企業(yè)是否按照規(guī)定正確結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，這里主要是通過計算的單位成本與實際銷售結(jié)轉(zhuǎn)或留存單位成本比較后來判斷是否多列成本，少計利潤。

    6、其他納稅調(diào)整事項的檢查。其他納稅調(diào)整事項難以一一列舉，可按企業(yè)所得稅匯算清繳表有關(guān)納稅調(diào)整事項，結(jié)合會計事項檢查進行對應(yīng)分析，在表上有顯示數(shù)據(jù)的，需查明具體內(nèi)容，核對調(diào)整數(shù)據(jù)是否正確；在表上沒有顯示數(shù)據(jù)的，對經(jīng)常性發(fā)生項目必須通過查看相應(yīng)的會計賬戶和分錄加以證實。特別注意長期投資和投資收益，有長期投資的應(yīng)查明有否以不動產(chǎn)等實物投資，有否按公允價值作納稅調(diào)整；查看被投資單位報表，是否存在已分利潤而未到賬的等。

    （三）個人所得稅方面

    1、審核固定資產(chǎn)明細賬及原始憑證，看有無以企業(yè)資金為投資者本人、家庭成員及其相關(guān)人員支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費性支出及購買汽車、住房等財產(chǎn)性支出有無按規(guī)定代扣代繳個人所得稅。

    2、審核“管理費用”、“財務(wù)費用”、“開發(fā)成本”、“待攤費用”、“預(yù)提費用”等科目及原始憑證，看有無發(fā)放獎金、支付集資利息、為個人投保、發(fā)放董事獎金、補貼或支付勞務(wù)報酬等未按規(guī)定代扣代繳個人所得稅。

    3、審核“應(yīng)付職工福利費”、“其他應(yīng)付款”、“應(yīng)付股利”等科目及原始憑證，看有無發(fā)放補貼、買物、股利等未按規(guī)定代扣代繳個人所得稅。

    （四）房產(chǎn)稅方面